全面推进老旧小区改造，是重点民生工程之一。4月7日，记者从凤林街道办事处获悉，今年，凤林街道计划投资万元，完成新都一区、新都二区、菁华园、凤凰花园、九龙明珠、海林依景二期、深圳路20号共7个老旧小区的改造任务，涉及改造的建筑面积达50万平方米，将惠及2万户居民。同时，凤林街道嘉和社区、福源社区等5个小游园和新都知行巷等3个背街小巷整治工程也同步开工建设。
小区旧貌换新颜，居民更满意了
3月9日，凤林街道老旧小区改造调度会在新都花园社区召开。3月12日，凤林街道正式吹响了老旧小区改造复工的号角。
新都花园社区共有36栋居民楼，最早的始建于年，大多属分散小区。由于年久失修，道路坑洼不平，污水管道堵塞，生活污水排不出、居民出行难等问题愈加严重。
为彻底解决地下污水管道淤堵、路面失修、停车位太少等问题，去年9月，新都花园社区启动老旧小区改造工作。今年老旧小区改造项目复工前，设计单位和各管网负责人到新都社区实地考察，绘制改造图纸，细化修缮项目及改造范围。
“今年，新都一区重点改造的是29栋楼的路面硬化、污水管网改造、绿化带重整、停车位划分、管线下沉等。”新都花园社区党总支书记于淑丽介绍，预计改造完成后，将新增多个停车位，加上原有的多个车位，基本上能解决居民“停车难”等问题，社区周边环境也会越来越好。同时，社区还将把32栋楼变成封闭小区，此前，社区已在每个小区公示设计图，召开居民座谈会，征求居民意见，力求把好事办好，让居民满意。
“疫情期间，住在散区的居民意识到，小区如不封闭，安全隐患较多，他们迫切希望把散区改成封闭小区。”于淑丽介绍，根据方案，新都一区的32栋楼，计划分成ABC三个区域，在A区和B区增加多个车通行出入口或人行出入口。因C区临近新都中学，考虑到上学、放学时段道路易造成堵塞，将在南侧深圳路设2个人车通行出入口，北侧知行巷设3个人行出入口，东侧鸣鹤街设1个人行出口。
目前，新都一区37号楼路面、车位土方已完成开挖，正在摊铺碎石。于淑丽表示，“老旧小区改造是实实在在的民生项目。我们将按照要求扎实开展，在做好疫情防控工作的同时，按计划实施改造工程，将老旧小区改造办成百姓满意的实事。”
融入海绵小区设计，环境更美了
“我们这次改造的是凤凰花园的25栋楼，还有经过凤林生活小区6栋楼的管网。”和美社区党总支书记张玉颖介绍，社区的老旧小区改造总投资约万元。去年11月，和美社区开始全面摸排，走访探查污水雨水管网、路面、监控探头、车位充电桩等状况。目前，老旧小区整治改造提升方案经过五天公示期，即将进入动工改造阶段。
“经过这次疫情，不少业主反映，希望将开放的小区封闭起来。”张玉颖介绍，物业公司也在同步征询业主的意见，在改造方案上预留岗亭道闸。
根据老旧小区改造方案，凤凰花园25栋楼的外墙将重新修补涂装，地下会预埋充电桩套管，增设50个电动汽车充电桩，预计地上将规划个机动车位，设置32个监控点位。
除了雨污分流、合理增设停车位等工程，和美社区老旧小区改造最大的亮点，是融入了海绵小区的设计理念。比如透水路面、停车场渗水等设计，生态停车场全部铺装通体砖，可改变硬化铺装带来的热岛效应，增加透水面积和绿化量，提升小区的整体品质。
今年，凤林街道老旧小区改造方案中，增加绿地是一项重要的指标。包括停车场、小游园、健康广场等改造项目，都突出了绿色环保的设计，最大限度地优化居住空间的舒适性和环保性。
打造智慧小区，生活更方便了
“盼着早点开工，小区早点变个样。”4月7日，已在海林依景二期小区住了10多年的居民李华荣，在居民楼下告诉记者，随着凤林街道老旧小区改造工程分批启动，这里的雨污分流管道将重新铺设，道路会变宽变平整。看着眼前的一草一木，李华荣言语中满含深情，她说，“以后的生活会越来越好。”
“我们对社区所有小区排摸了个遍，年以前交付的老旧小区是重点改造项目，涉及九龙明珠小区19号和21号楼，以及海林依景二期小区。”锦宏社区党委书记鲁越介绍，除了污水管道改造、路面修复和设施整修等项目外，社区还将增设智能垃圾筒、智能道闸等设施，尝试打造智慧小区，为居民提供方便，提升社区生活的幸福指数。
“海林依景二期小区建于年，属于老旧小区，现有户居民。”鲁越介绍，从摸查情况来看，整个小区仅有一处监控，小区东北侧的消防大门损坏严重，加上小区没有封闭，管理难度较大。这次改造将增加一套监控系统，更换智能行车道闸，提升小区的人车分流效率和安全性；还将增设一套智能垃圾箱，居民投放垃圾后，智能回收终端可根据相关数据自动传输，实现垃圾分类与人工智能的完美结合；除了地下停车位，社区还将在小区门口升级改造20个停车位，车位经过彩喷混凝土后再划线，解决小区业主“停车难”等问题。
与海林依景二期同步改造的还有九龙明珠小区19号楼和21号楼。鲁越介绍，九龙明珠小区改造的主要项目是园林工程和建筑土建。根据改造方案，将在两栋楼前规划生态绿荫停车场，同时，对健身活动中心进行改造提升，将现有健身场地根据年龄段需求做合理区分，设立树池坐凳、休息设施，栽植林荫树种，改善健身场地的生态功能，实现小区生态环境整体提档。
眼下，凤林街道新都花园社区、丽都社区、和美社区、锦宏社区均已启动老旧小区改造工作，各社区正倒排工程，扎实推进工程计划，7个老旧小区改造项目预计将于今年8月完工。
此外，今年，凤林街道还将重点整治改造三条背街小巷。目前，新都花园社区、龙凤社区、和美社区正抓紧规划背街小巷的设计方案，预计将投资万元，于今年5医院北小巷、新都知行巷、东海路等背街小巷的综合整治工程，从整修路面、修建停车场、增加健康设施、增加绿化等细节入手，改善居民生活环境，提升城市环境面貌。