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甲方：深圳市大成房地产顾问有限公司公司编号：XXX
乙方：许婷婷身份证号码：XXX
第一部分：地皮转让
甲、乙双方遵守自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，甲方同意将位于深圳市光明区公明街道塘家社区张屋村8巷8号的地皮一半转让给乙方，转让给乙方的土地及房屋，乙方永久使用权，该地皮申报编号为：---A,甲乙双方共同遵守《中华人民共和国物权法》达成如下协议：
深圳小产权房一、转让方式：以地还建房。甲方将地皮的一半转让给乙方，乙方帮甲方建一栋十五层带电梯（电梯品牌为广日，公斤，全不锈钢大门套包边，停电装置，VIP刷卡功能，电子监控，大理石地板）的完整出租楼房（建房具体内容见第二部分）作为条件。
二、甲方转让地皮的一半给乙方，详见本合同第2页图，以地址为实，对面是民安居，后面是许大发楼房，面积为平方米。
三、证件：该地皮属私人宅基地，有黄纸分为两栋。
深圳小产权四、合作建房约定：
1、甲乙双方一至二层连体，三层后分开，中间各让1米，完工后巷道必须保证有2米宽作为走道，双方不准往外“飘”，如遇国家及地方政府征收，双方的中间巷道各占50%。
2、乙方在建房过程中，及时支付工人工资，为工人买保险，做好安全工作，督促工人戴安全帽，高空作业必须戴安全帽，若出现安全事故由乙方负全责，与甲方无关；
3、乙方在建房过程中，需顾及周边居民的生活，勿深夜施工及严重堵塞交通等；
4、乙方建房层数、查违等相关问题，甲方有义务协助乙方处理，但所涉及到的费用由乙方负责；楼房完成后甲方必须配合乙方安装好水电表。
小产权房律师见证五、甲方转让给乙方的地皮及地上建筑物归一方所有，如遇国家及地方政府征收，所得款项全归一方所有。楼房建成后，属乙方的楼房由乙方管理、收益、使用等，与甲方无任何关系。
深圳统建楼第二部分：合作建房协议
按第一部分“以地换建房”协议，甲方的地皮由乙方负责建，并达成如下协议：
六、本合同经双方签字，乙方须支付给甲方人民币壹佰万元整（￥000.00元）作为建房保证金，待框架封顶退给乙方陆拾万元整（￥.00元）保证金，剩下肆拾万元整（￥.00元）作为包租四年押金，每年租金肆拾捌万元整（￥.00元）。
小产权七、甲方楼房工程框架式结构，乙方按国家认可带公章的正规图纸施工，图纸由乙方绘制，房屋布局、钢筋分布、混凝土厚度等等方面必须经经甲方认同后方可按图纸施工，楼房质量、安全由乙方全承担，楼房混凝土结构，混凝土标号全由C30，钢筋全用国标大明，水泥用高标华润或金羊。楼层高度，第一层见光6.8米，2层至15层见光3米。建筑等所有费用由乙方支付。乙方包建好一栋15层完整出租楼房交给甲方使用。不锈钢水塔2个，楼下建一个化粪池，规格由甲方定。
八、做好框架砌砖，楼外墙周围砌拾捌墙，内墙砌单砖上，统一用一级红砖。
九、出租房大门做不锈钢，内套房房门做防火门，厨房、厕所做1.0铝门，厕所门留通风口。做外墙贴三色纸皮砖，内墙水泥沙粗底过三层玻璃灰。
深圳农民房十、厨房、厕所、阳台贴白色瓷砖到顶，厅及房间贴白色瓷片1.2米加压顶，走廊、楼间通道贴白色瓷砖到顶，瓷片规格25x40，所有瓷片全用佛山生产不透水瓷片。一楼电梯大堂和十五楼电梯大堂两侧贴大理石，厕所做高温蹲厕。厨房加装水泥钢筋结构带不锈钢盆的灶台。厕所、厨房、阳台打底做防水，用品牌黑豹，厕所用水泥砂浆，不准用垃圾填。
十一、客厅及房间帖地板砖60*60粉红色或黄色耐磨砖，楼梯贴大理石，厨房及厕所贴30*30防滑地板砖。
深圳村委房十二、包出租楼房的楼梯入口处不锈钢门一扇，15楼出天台及电梯机房用1.0不锈钢门，不锈钢门防盗网1.0厚穿管，包边主架及消防逃生窗用1.0厚普通材料。
十三、包安装水电，厕所用联塑，食水管用皇冠，水表用滴水灵牌，电线用金龙羽，主线用24平方线，分线用6平方线，每套配4平方线的空调插座、网线插座、电视插座、走廊、电梯大堂及大门前加装监控线配插座，联塑线管，电表底盒、漏电开关底盒用伟业牌，所有开关用曼科。消防管用规格的铁管，层层安消防箱配套。厕所管与生活污水分开排放，全部用不锈钢防臭地漏。
光明小产权房加装避雷针，材料用14厘镀锌，穿1寸给水管道顶。所有建筑材料必须经甲方认可方可使用，否则，甲方有权更换，所有人工及材料费由乙方承担。
十四、十五楼自住层的装修材料，由乙方完成毛胚房交给甲方，乙方需补壹拾陆万整（￥.00元）给甲方自行完成。
十五、工期正常为壹年，若乙方在合同签字违约或遇特发情况两年内无法完工，保证金不退还，地皮及地上建筑物全归甲方所有，属全市大停工除外。
十六、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
公明小产权房十七、甲、乙双方就本协议解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，向当地人民法院提起诉讼。
十八、本合同一式三份共六页，甲乙双方各执一份，公证处执一份，双方签名时生效，具同等法律效力。本合同配有土地黄纸，甲方户口本及身份证。
甲方签名：庄小玲乙方签名：许婷婷
甲方：XXX身份证号码：XXX
签约日期：年04月15日
深圳二手房附：见证申请暨授权声明书
我们自愿申请并授权广东大成律师事务所许大成律师对前述协议合同书签署过程中双方签名和指模的真实性进行见证。
我们保证为该协议（合同）书的签署所提交的一切资料包括身份证、其它证件、证明等均是真实的。我们同意见证律师对双方提交的所有资料不需要承担任何审查责任。
我们清楚见证律师出具的见证书仅证明该协议书的签署过程中双方签名和指模是真实的。
我们自愿完成该协议（合同）书的签署，该签署行为完全是出于我们真实意愿，并未遭受任何威胁或恶意的引诱。我们愿意对所签署的协议书承担责任，与其它任何人无关，不需见证律师及律师所在律师事务所承提任何责任。
授权及声明人签名：深圳市大成房地产顾问有限公司许婷婷
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深圳某小产权楼盘探访日记