房地产企业的成本管控的关键路径很固定，但为什么成本控制又没有那么好？地产开发环节可优化成本的环节和关键节点非常多，问题出在哪？
①严重部门墙，各自为战
地产高周转下，各个部门各自为战，想方设法的保住自己的KPI才是王道，所以部门墙导致的问题非常多，各个口很难形成合力。
②支离破碎的成本管控手段未能形成合力
地产开发链条长且复杂多变，成本管控又属于一个技术门槛非常高的工作，很难有人将成本控制的所有环节熟悉，并且强管控下去，支离破碎的成本管控手段未形成有效的合力。
③全员围绕节点工作，成本控制成为面子工作
地产标准化虽然越来越强，但是执行到城市公司的时候，其力度越来越小和灵活性越来越大，导致所有的部门都在围绕着销售节点工作，“保节点”成为地产人的核心使命，成本控制俨然成了“看见就控，看不见就算了”的面子工作。
④人浮于事
离职率越来越高的地产从业人员，人浮于事的问题很严重，人员在其位不谋其政的现象很多，“优化的浪潮下”谁还有心情做成本控制的工作。
⑤缺乏成本控制清单
优秀的企业靠规则进行成本控制，劣势的企业通过人来控制项目成本，但是对于绝大部分的房企而言没有“成本控制清单”，强成本控制只是浮与口头，根本没有支撑的工具和措施。
虽然地产开发的成本控制并没有大家想像的那么优秀，但是我们不得不承认：成本控制已经成为了地产白银时代开发商“续命”的关键一环。优秀的企业在地产成本控制上显然在尽最大努力的摆脱“以人为主”的优化，逐步的变成以制度和流程为管控手段的成本控制，“成本控制清单”显然是这个环节必不可少的工具。
何为成本控制清单呢？
其实，简单理解就是地产开发路径上对成本影响较大的工作，这些工作需要成本进行强管控。
只有了解和熟悉成本控制的清单，地产开发的人才可以有的放矢、重点发力的进行成本控制。
2.1建筑设计
①控制体形系数不仅能降低外立面率，降低涂饰、保温面积，更重要的是能降低结构的含钢量指标及含混凝土量指标，一举多用。控制体形系数，重要的是在方案阶段就要控制户型规整，减少凸凹变化。
不同的建筑体形，其单位能耗不同上图来源：《建筑节能》一书，天津大学王立雄党睿编著
①体形系数与建筑节能：体形系数每增加0.01，能耗增加2.5%；
②体形系数与结构布墙率：体形系数越大，单体结构布墙率越高，含钢量指标越高。
③体形系数与结构产业化：体形系数越小，其建筑/结构越规整，其预制构件标准化越利于实现。
②简化立面造型，简化屋面造型。减少不必要的线条装饰构件，尤其是非可视面、非重点面上的线条对成本、施工进度影响重大，应在方案阶段重点把控。
来源：昌建成本研究中心
某项目外立面线条造价占保温总造价占比高达24%；
③建筑竖向控制。建筑竖向，一方面牵扯到土方平衡，一方面牵扯到未来的功能使用，尤其是山地建筑更加需要注意山地高差对建筑产品的影响，利用高差打造高溢价产品，控制挡土墙数量降低土建成本。
案例来源网络
某拟拓展山地项目占地亩，高差达米。
方案一：方案使用坡地别墅，并尽量利用红线内坡度较小的区域，使项目的土方量尽量小。
方案二：方案使用平地别墅，尽量利用红线内用地和红线外放坡，项目土方量较大。
不同的竖向场地设计代表着不同的土方成本，一定要慎重对待。
④可售面积控制。合理控制不可售业态的面积占比，包括但不限于服务配套、架空层、赠送面积、地下室、无偿回迁房等，非可售面积尽量放于地下，控制地上架空层的设置（刚需盘慎用架空层）；严格测算赠送面积成本增加与售价增加值的关系，符合财务指标要求。
：来源绿地集团
架空层平面
架空层立面
该项目标准层面积㎡，架空层面积㎡（不计容），总层数33层，架空层面积占比3%，建安成本元/㎡（不含地下室）。
⑤控制门窗成本。根据楼盘档次，选择门窗材质，窗地比应不超过同类产品经验值或设计限额；根据节能要求，控制门窗数量。根据功能房间及位置控制窗墙比或窗配置，成本的不均衡投入。
⑥外立面。控制外墙装饰档次及应用比例，尽量选择标准化的立面及做法，减少立面的成本。如有必要可以采用相近的材料进行替代使用，如：考虑外墙仿砖涂料代替外墙砖，特别是在3层以上的外立面部分；考虑外墙仿石砖代替外墙石材，可应用在住宅单体及商业外立面中；考虑外墙铝扣板改为金属漆涂料；
我们以某地区中档楼盘为例，基座两层为石材干挂（单层建筑面积m2），以上为多彩石涂料，其中楼盘北向为小区的主立面、南向为小区的主立面，东西立面为次要立面。
基座两层外墙展开面积约m2（其中南北向约m2，东西向约m2），原设计立面均采用石材干挂体系（干挂石材25mm，主次龙骨），单价元/m2，总价约,元。
现根据立面的主次程度，将东西立面改为超薄石材一体板（石材饰面12mm，背栓固定），由于一体板能够大幅度减轻自重，其固定方式省去了主次龙骨，其单价为元/m2，优化后总价为,元，其优化成本98,元，成本比原方案降低13%。
⑦节能控制。控制体形系数关键指标是控制能耗的关键因素，体形系数越大，其能耗越高，成本越高。另外，门窗是节能损耗的关键，达50%以上的能耗损失来自门窗能耗，故控制窗地比对能耗起着关键作用。此外，外墙保温材质要控制防火及节能的平衡非常重要。甲方在节能计算中，务必审核节能计算书的参数选择，避免节能参数选择错误导致节能计算不准确（保守）。
下图所示，山东省75节能各地区的耗热量指标限值要求。
通过围护结构热工性能的权衡判断，该工程的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，满足《山东省居住建筑节能设计标准》（DB37__）节能建筑的规定。
从上图的节能计算书中可知，耗热量指标计算值7.20已经接近与耗热量指标限值7.40的要求，外围护结构的保温厚度基本合理，可适当的调整屋面保温厚度及地面保温厚度使其逼近耗热量指标7.40的要求。
2.2结构设计
①地基及基础工程
对标临近项目的勘察资料，