新泰河安置房工程外墙保温维修技术总结
1、工程概况
1.1工程概述
新泰和安置工程位于抚顺市东洲区，包括2#楼至10#楼和人防地下室D#楼（㎡），都为16层至30层高层建筑，总建筑面积.5㎡。抗震设防烈度为七度，使用年限50年，安全等级为二级，耐火等级为一级，工程等级为一级。
1.2参建单位
建设单位：抚顺市东洲区工程建设开发管理中心（业主单位，小区物业管理方）
维修单位：中国水利水电第十三工程局有限公司（现更名中国电建市政建设集团有限公司）
1.3问题成因
该项目位于大伙房水库下游，背对白虎山与青龙山下风口，周围没有其他高层建筑，所以常年处于大风天气，特别是7#、8#两栋并排高层，形成夹管效应，对外墙保温板质量考验很大。此外，该项目所在地，秋末冬初雨雪较多，经常白天积雪融化，雪水渗透进入保温板与墙体细缝中，夜晚细缝中雪水结冰膨胀，第二天继续往复，长久以往，对保温板形成冻胀伤害，细缝越来越多，越来越宽，最终造成空鼓，春季大风天气来临，甚至保温板会被吹落。
1.4修补外墙保温构造做法（设计做法）
1、所有建筑物采用聚苯乙烯防火保温板（隔离防火层用岩棉保温板）覆盖保温；
2、拆除及重做过程中首要采取好施工措施保证安全，合理优化施工时间，尽量做到了减少扰民，施工结束后，受到小区居民及业主一致好评；
3、拆除后的外墙面保温层重新做。外墙保温系统构造法如下：
1）基层处理：基层务必处理十净,去除浮尘、灰块、疏松物、污垢、油污等，凡凸出墙面10mm的砂浆块、混凝土块必须剔除，并用钢丝刷进行糙化处理，处理完成后进行弹线；
2）保温层：采用10CM厚聚苯乙烯防火保温板，在消防隔离带楼层使用10CM厚岩棉保温板；
3）饰面层：柔性腻子→网格布→膨胀螺丝→底漆→真石漆。
2、编制依据
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBS）
2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-）
3）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB-）
4）《建筑施工安全检查标准》（JGJ54-）
5）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ-）
6）《外墙外保温建筑构造》（02J）
7）《墙体节能建筑构造》（06J）
8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-
3、施工前已做准备
3.1安全通道准备
1）在每幢住宅主要单元进出门前搭设双层安全通道,并做好安全警示标志和提示标志；
2）每幢住宅与小区道路较近区域搭设双层安全防护棚，防护棚出入口做好安全警示标志和提示标志；
3）安全通道及防护棚钢管采用了现行国家标准《直缝电焊钢管》GB/T及《低压流体输送用电焊钢管》GB/T规定的3号普通钢管，其质量符合现行国家标准《碳素结构钢》GB/T70Q-A级钢规定；
4）防护棚钢管采用φ48x3.0mm钢管，每根钢管的质量不小于22.0kg，防护棚扣件采用可锻铸铁制作的扣件，其材质应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》(GB)的规定，扣件在螺栓拧紧扭力矩达65KNm时，不得发生破坏；
5）搭设前对所使用的钢管及其配件进行了严格的检查，凡严重锈蚀、薄壁、严重弯曲裂缝、变形的杆件均不使用，螺栓螺纹已损坏的扣件均不使用；
6）防护棚顶采用双层防护，上下层均采用毛竹片平铺，并用铁丝绑扎；
7）每幢住宅楼底四周配备1名施工员或安全员巡视周围安全情况，确保保温层拆除和施工时的安全。
3.2、技术准备
1）就外保温中使用的保温材料而言,除保温性能外,还要求容易粘结,具有一定的机械强度和适当的弹性模量,密度15~22g/m,在夏热冬冷地区使用有明显优势。该系统适用于各种多层和高层新建建筑的混凝土和砌体结构外墙,也适用于既有建筑节能改造；
2）主要用具：扫帚、钢丝刷、灰槽、铁锹、托板、壁纸刀、剪刀、2m靠尺、筛子、抹子、皮锤等；
3）材料准备上根据需要，搭建了一间搅拌房及一间堆放材料的库房，搅拌房的搭建在背风方向，靠近垂直运输机械，搅拌棚需要三侧封闭，一侧作为进出料通道，做了顶棚，地面做了平整坚实；
4）外墙吊篮安装到位之前，经过项目班组论证，安装在各号房需要施工部位，所租赁的吊篮均取得了吊篮检验合格使用证；
5）保温层施工时气温均大于5℃,风力不大于5级。雨天没有施工，施工中下雨天气，施工班组采取了防护措施(采用薄膜或彩条布竖向覆盖，四角采用钢钉固定)。
4施工部署
4.1保温修补工程机构组织体系
为了外墙保温层维修的施工质量，加强修补的施工管理，项目部安排成立了维修项目班子，安排经验丰富的项目负责人为维修施工组长、员为副组长，施工员、质检员为组员，建立外墙外保温维修工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：（现场负责人）--负责组织协调工作
副组长：（工程部部长安全员及施工队伍负责人）--负责现场施工指挥、质量监督工作
组员：施工员、质检员--现场施工管理、协调
4.2修补部位
2#楼15层东侧墙体保温板部分被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；
3#楼14层、15层西侧墙体保温板部分出现裂缝、鼓包，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；
4#、5#、6#楼目前无问题；
7#楼14层至18层东侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；
8#楼14层至19层东侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；15至27层西侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；
9#楼12层至27层东侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；14至28层西侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；
10#楼30层东侧墙体保温板脱落一块，剩余部分裂缝很多，19层至29层东侧墙体保温板出现鼓包考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新；16至30层西侧墙体保温板整体被风吹落，考虑实际，已经将出现问题一整行保温板替换更新。
4.3施工安排
1）劳动力安排：在选择施工人员时，挑选了技术娴熟，身体健康、证件齐全、无喝洒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙修补施工任务。安排了作业工人50人，专职管理员最少2人专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，1人专职考察出勤以及后勤伙食工作，保证本项工作全程处于安全可控的状态；
2）施工顺序：考虑到人力成本以及吊篮租赁费用、吊篮倒运费用，结合实际施工工序，施工前计划修补工作在12月1日入冬保质保量之前完工，从8月22日雨季结束，项目部立马启动维修工作，之所以能雨季刚结束就能启动维修工作，得益于项目部雨季期间完成了施工方案、施工队伍的招投标工作以及物资采购工作。
因2#楼3#楼问题较少，所以维修工作从2#楼3#楼开始，租赁合格吊篮，安装到楼体东西两侧，将破损保温板拆除后，进行楼体外墙底层处理以及保温板安装、柔性腻子粉刮涂、底漆喷涂；然后将吊篮拆卸并安装到7#楼至10#楼东侧，由上到下同时进行楼体外墙底层处理及保温板安装、柔性腻子粉刮涂、底漆喷涂；上述工作完成后，将四部吊篮拆卸并安装到7#楼至10#楼西侧进行同样工序，西侧楼体维修工作的同时，通知真石漆厂家到现场勘查原楼体漆面颜色，并利用二十天时间完成了调色与最终真石漆的生产；当所有楼体底漆喷涂完成，将吊篮返回2#楼3#楼进行网格布挂装与真石漆喷涂，2#楼3#楼网格布、真石漆施工结束，进行7#楼至10#楼东侧网格布、真石漆施工，再进行西侧施工，最终12月1日邀请了业主单位、监理单位、物业（最终接收方）进行验收签字。
3）具体施工倒排
8月22日至8月31日2#楼3#楼东西两侧除真石漆外的项目施工以及；
9月1日至15日7#楼至10#楼东侧除真石漆外的项目施工；
9月16日至10月31日7#楼至10#楼西侧除真石漆外的项目施工（其中9月末至10月中旬为秋收时期，用工人员必须回家秋收，此期间利用留守人员及项目部人员闲暇时间，将施工垃圾进行清运以及真石漆厂家的选定，调色、定色与生产）；
11月1日至11月5日2#楼3#楼真石漆喷涂；
11月6日至11月18日7#楼至10#楼东侧真石漆喷涂；
11月19日至11月28日7#楼至10#楼西侧真石漆喷涂；
11月29、30日垃圾倒运及园区卫生清理；
12月1日验收合格，维修工作结束。
4.4保温系统组成材料
1）界面砂浆
界面砂浆是由水泥、石英砂、聚合物胶结料配多种添加剂通过机械搅拌均匀制成；
2）保温板
10CM厚密度、15~22g/m规格聚苯乙烯防火保温板（隔离防火层用岩棉保温板），黏贴保温板需要提前湿润处理，保温板打叉符号涂抹胶体，并在空余处点点涂掉，形成“※”字图形，保温板黏贴需要自下向上安装；
3）网格布与膨胀螺丝
表面经有机材料耐碱涂覆的中碱玻璃纤维网布（施工时一定要带好手套做好防护）；采用8CM长塑料外壳高强度钢芯膨胀螺丝（膨胀螺丝禁止徒手拍入固定，应使用气枪射入，每平米射入9颗），进墙有效锚固深度不小于30mm，钉头不超出板面，锚栓压盘应紧压保温板外网格布面层；
4）柔性耐水腻子
外墙柔性耐水腻子粉是一种以重钙、白水泥、有机添加剂混合而成的高品质外墙墙面找平材料，产品具有精白、细腻，施工和易性好，强度高，耐水性好,抗开裂的特点；
5）真石漆饰面
具有天然真实的自然色泽，和谐、庄重之美感，适合各类建筑物的室内外装修。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无味、粘接力强，不易褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命；
4.5具体操作过程及要求
1）清楚底面垃圾，基层凸出部位用磨光机打磨处理，凹陷不位用抹面砂浆找平；
2）砂浆施工时温度在5℃～28℃之间；
3）用检查尺检查墙面的垂直平整情况，最大偏差每米不能超过4mm，有超差的必须进行处理；
4）外墙界面砂浆的施工超过24小时的可进行保温板粘结剂拌制；保温板使用的粘结剂抹面砂浆每25公斤需要水大约5-6升之间且不能使用污水。使用专用粘结保温板的粘结剂粘贴该保温板的粘贴一般分为点粘法和条粘法。操作平台应避免放在风口的位置，避免由于大风加快粘结剂的硬化从而导致粘结剂起皮脱落。如若保温板表面不平整，可采用细砂纸进行打磨抹平，相并把产生的垃圾清理干净。粘结剂使用前要进行检查，对于硬化的不可使用。涂刷完粘贴剂直后要尽快粘贴聚苯颗粒保温板，并且要粘贴密实，不能留有缝隙，导致安全质量隐患。使用条粘法粘贴保温板时要